Во времена финансовой нестабильности те, кому есть что терять, активно раздумывают о покупке недвижимости. Иностранные инвесторы, в последние годы предпочитавшие Лондон, заново открыли для себя "долгосрочную привлекательность" Парижа. Переоцененная лондонская недвижимость в первую фазу финансового кризиса потеряла в цене до сорока процентов, тогда как парижская опустилась лишь на пять процентов. Однако до сих пор средняя цена квартиры в престижном районе Лондона составляет тридцать тысяч евро за квадратный метр, а в Париже - восемнадцать. 

      Всех потенциальных инвесторов заботит один вопрос: можно ли надеяться на дальнейшее снижение цен? Крупнейшее агентство по недвижимости "Барнс" организовало встречу с прессой, чтобы попытаться прояснить, в том числе, и этот вопрос. Вывод из выступлений можно сделать следующий: для французской недвижимости почти все риски лежат в политической сфере. Можно из "высших сфер" опуститься на уровень ниже и назвать это "фискальной нестабильностью". Если после президентских выборов к власти придут социалисты, то не исключено изменение налогообложения дополнительной недвижимости. Более того,  профессионалы с опаской говорят о предложениях установить даже на основное место проживания "потолок" квадратных метров, а все свыше него - тоже облагать налогами.
       Как ни странно, но в такой двусмысленной ситуации в выигрыше оказываются покупатели. Совершено явно рынок продавцов, диктующих цены и условия, сменился рынком покупателей, придирчиво и подолгу выбирающих дом или квартиру. Прошли те времена, когда, практически, не было заметной разницы в цене между первым этажом и, например, пятым. Сейчас эта разница может достигать тридцати процентов от стоимости!

   На начало 2011 года "Барнс" отмечает увеличение предложений о продаже в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.  шестьдесят процентов продающих делают это для того, чтобы купить что-то поменьше. Есть о чем задуматься. Тем более, если знать, что семьдесят пять процентов предлагаемого к продаже жилья имеет площадь более ста пятидесяти квадратных метров. Раздолье для состоятельных русских покупателей. Но их в Париже сейчас не так уж и много. Зато активизировались латиноамериканцы, особенно бразильцы и жители Венесуэлы. "Временное жилье" начитается для них, обычно, от двухсот квадратных метров. Говорят, что приезжая во Францию, богатые граждане Латинской Америки ценят не только ее кухню, но и возможность просто пpогуливаться по улицам, а не проезжать в бронированных машинах и не жить за высоченными заборами.
    Стабильно на рынке присутствуют и "гости" из нефтяных восточных монархий, которые считают правильным, наряду с Лондоном, иметь недвижимость и в Париже. Среднее соотношение цен между вечно соперничающими левым и правым берегами Сены сейчас таково: квадратный метр в Латинском квартале стоит, в среднем, 14-18 тыс. евро. Правый берег, район Триумфальной арки: 13-14 тыс. евро. Самый буржуазный пригород Парижа Нейи сюр Сен, в котором много лет мэром был Саркози - 11 тыс. кв.м., хотя от той же Триумфальной арки он расположен в пятнадцати минутах пешком.  Одна  из самых высоких цен продажи за квадратный метр была не так давно зафиксирована на площади Сен-Жермен: 26 тыс. кв.м. Обычно в Латинском квартале довольно мало предложений по продаже хорошей недвижимости, но даже там сейчас количество продающихся квартир увеличилось на сорок процентов. 
      Иностранные инвесторы всегда благосклонно поглядывают в сторону Лазурного берега и Прованса. Но тамошние владельцы отличаются неспешным ритмом жизни, поэтому иногда проходят месяцы, прежде чем они начинают соглашаться снизить завышенные цены. Агенты по недвижимости говорят, что хозяева "должны созреть, как собранные фрукты в корзине". В результате, сейчас в Экс-ан-Провенсе, "созревают" владельцы множества отличных домов, выставленных в этом году на продажу. Обычно удается снизить их первоначальную цену процентов на двадцать.
      Агентство "Барнс" привело такую цифру: один процент всех россиян хочет инвестировать за границей. Может быть, только они забыли, что в России "хотеть и мочь"; "быть и казаться" иногда находятся довольно далеко друг от друга. Тем не менее,  количество соотечественников, которые обзавелись недвижимостью во Франции, продолжает увеличиваться. Им можно посоветовать одно: изучать законы, чтобы понимать, что статус "квартировладельца" влечет за собой и определенные обязательства. А также не забывать торговаться, раз рынок сейчас настолько благоприятен именно для покупателей. 

 Вера Медведева

 фото: автоpа